KfW-Förderung für Ihren Neubau
Wir prüfen, welche Förderstufe zu Ihrem Vorhaben passt, und übernehmen die erforderlichen Energie- und Nachhaltigkeitsnachweise. Als registrierter BiRN-Auditor und mit umfangreicher DGNB-Erfahrung begleiten wir Bauträger, Wohnungsunternehmen und Planungsbüros bundesweit – mit oder ohne QNG, von der Planung bis zum Nachweis nach Fertigstellung. Mit QNG sichern Sie zugleich die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
KfW-Förderung im Überblick · Stand September 2026
Welche Förderung passt zu Ihrem Neubau?
Für Wohngebäude bieten KfW 297/298 drei Förderstufen. Wir prüfen, welche Ihr Vorhaben erreichen kann. Die Beträge sind Förderkredite je Wohneinheit, keine Zuschüsse.
bis 100.000 € je Wohneinheit
Effizienzhaus 55 ohne Öl- oder Gasheizung. Keine Ökobilanz und kein QNG erforderlich. Bei Antragstellung muss die Baugenehmigung vorliegen; bei genehmigungsfreien Vorhaben muss die Behörde informiert und der Baubeginn baurechtlich zulässig sein.
Klimafreundliches Wohngebäude (EH 40)bis 100.000 € je Wohneinheit
Effizienzhaus 40 mit Ökobilanz und Einhaltung des Grenzwerts für Treibhausgasemissionen. Keine Beheizung mit Öl, Gas oder Biomasse. Eine QNG-Zertifizierung ist für diese Stufe nicht erforderlich.
Klimafreundliches Wohngebäude mit QNGbis 150.000 € je Wohneinheit
+ Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % pro Jahr über vier Jahre
Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM. Zusätzlich zu den energetischen Vorgaben werden die Nachhaltigkeitsanforderungen unabhängig zertifiziert. Keine Beheizung mit Öl, Gas oder Biomasse.
Sonder-AfA § 7b EStG
Mit QNG zur Sonder-AfA
Wer vermieteten Wohnraum als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel baut, kann zusätzlich zur linearen Abschreibung vier Jahre lang je 5 % der Herstellungskosten geltend machen. Wir liefern das QNG-Siegel, das Ihr Steuerberater für § 7b braucht – abgestimmt auf Ihren KfW-Antrag.
Baukosten bis 5.200 €/m² Wohnfläche, Bemessungsgrundlage bis 4.000 €/m².
Nichtwohngebäude (KfW 299): Für Büro-, Gewerbe- und andere Nichtwohngebäude gelten eigene Förderbedingungen. Der Kreditrahmen richtet sich nach der Nettogrundfläche, nicht nach Wohneinheiten.
Alternative für Wohngebäude: KNN (KfW 296). Das eigenständige Programm für den Neubau im Niedrigpreissegment richtet sich unter anderem an private Bauherren und Unternehmen. Wir prüfen die zusätzlichen Anforderungen an Flächen, Kosten und Klimafreundlichkeit.
Kosten und Angebot
Klare Kosten für Ihren Leistungsumfang
Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Planungsstand und Förderstufe ab. Im Angebot trennen wir Energieberatung, technische Nachweise und eine gegebenenfalls erforderliche QNG-Begleitung. Externe Zertifizierungsgebühren weisen wir gesondert aus.
Rechenbeispiel · Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Energienachweise, Wärmeschutz, Ökobilanz und QNG-Begleitung über BiRN – ein Angebot, ein Ansprechpartner. Externe Zertifizierungsgebühr gesondert.
Die Begleitung ist im ersten Jahr über den Zinsvorteil bezahlt – die Sonder-AfA kommt obendrauf.
Was wir für Ihren Neubau übernehmen
Sie erhalten die erforderlichen Berechnungen und die fachliche Begleitung aus einem Ingenieurbüro. Den Leistungsumfang stimmen wir auf Ihre Förderstufe und Ihr Planungsteam ab.
Förderprüfung und Energieplanung
Wir prüfen die erreichbare Förderstufe und erstellen die energetischen Nachweise. Sie wissen, welche Anforderungen Gebäudehülle und Technik erfüllen müssen.
Wärmeschutz und Bauphysik
Wir berechnen Bauteilaufbauten, Wärmebrücken und sommerlichen Wärmeschutz. Die Ergebnisse stimmen wir direkt mit Ihrem Planungsteam ab.
Ökobilanz und Materialwahl
Für Förderstufen mit Ökobilanz berechnen wir die Treibhausgasemissionen Ihres Gebäudes. Wir zeigen, wie Konstruktion und Materialien das Ergebnis beeinflussen.
QNG-Zertifizierungsbegleitung
Als registrierter BiRN-Auditor und mit DGNB-Erfahrung wählen wir mit Ihnen das passende Bewertungssystem – BiRN (BNK/BNG), DGNB oder NaWoh –, koordinieren die Unterlagen und begleiten die Zertifizierungsprüfung. Sie behalten den Überblick über offene Nachweise.
So begleiten wir Ihr Neubauprojekt
Von der ersten Einordnung bis zum Abschluss: Sie wissen, welche Nachweise anstehen und wer den nächsten Schritt übernimmt.
Vorhaben und Förderziel klären
Sie schildern uns Gebäudeart, Planungsstand und Zeitrahmen. Wir prüfen die passende Förderstufe und vereinbaren den benötigten Leistungsumfang.
Planung und Nachweise vorbereiten
Wir stimmen Energieplanung und Wärmeschutz ab. Je nach Förderstufe ergänzen wir die Ökobilanz und bereiten die QNG-Anforderungen vor.
Antragstellung vorbereiten
Wir erstellen die erforderliche Bestätigung für den Förderantrag. Ihren Kredit beantragen Sie rechtzeitig vor Vorhabensbeginn über den Finanzierungspartner.
Umsetzung begleiten
Wir prüfen relevante Planungsänderungen und koordinieren die Nachweise während der Ausführung. So bleiben Förder- und Zertifizierungsanforderungen im Blick.
Projekt abschließen
Wir erstellen die vereinbarten Abschlussnachweise und begleiten bei QNG die Zertifizierungsprüfung. Sie erhalten die erforderlichen Unterlagen für Ihren Finanzierungspartner.
Erfahrung aus unseren Bauprojekten
Unsere Erfahrung aus Energieberatung, Bauphysik und Gebäudezertifizierung fließt auch in Ihr Neubauprojekt ein. Die Kennzahlen beziehen sich auf die gesamte Tätigkeit unseres Büros.
QNG passend zu Ihrem Gebäude: BiRN, DGNB oder NaWoh
Für QNG wird Ihr Neubau über ein zugelassenes Bewertungssystem zertifiziert. Welches System passt, hängt von Gebäudeart und Größe ab: Für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser ist das BiRN-System (BNK/BNG) meist der schlankste und wirtschaftlichste Weg, für größere Wohnanlagen und Nichtwohngebäude kommen DGNB oder NaWoh in Betracht. Als registrierter BiRN-Auditor und mit umfangreicher DGNB-Erfahrung begleiten wir alle drei Wege. Die unabhängige Prüfung und Siegelvergabe übernimmt die jeweilige Zertifizierungsstelle.
BiRN – BNK / BNG
Das Bau-Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BiRN) betreibt die QNG-registrierten Systeme BNK für Wohngebäude bis 5 Wohneinheiten und BNG für größere Wohngebäude. 19 Kriterien, ein schlankes Verfahren und vergleichsweise niedrige Zertifizierungsgebühren machen BiRN zum wirtschaftlichsten Weg zu QNG PLUS oder PREMIUM für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser.
Als registrierter BiRN-Auditor übernehmen wir Vorprüfung, Nachweisführung und die Einreichung bei der Zertifizierungsstelle – abgestimmt auf Ihren KfW-Antrag.
DGNB
Das System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen deckt Wohn- und Nichtwohngebäude ab und ist international etabliert. Sinnvoll für größere Wohnanlagen, Büro-, Handels- und Sondergebäude sowie immer dann, wenn neben QNG ein DGNB-Zertifikat in Silber, Gold oder Platin gewünscht ist.
Unsere DGNB-Referenzen mit und ohne QNG finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
NaWoh
Das Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau wurde aus der Wohnungswirtschaft heraus entwickelt und ist für den Neubau von Mehrfamilienhäusern QNG-registriert. Geeignet für Wohnungsunternehmen und Bauträger, die einen praxisnahen Nachhaltigkeitsnachweis für KfW 297/298 benötigen.
Wir prüfen mit Ihnen, ob NaWoh oder BiRN BNG für Ihr Geschosswohnungsbau-Projekt der passendere Weg ist.
Häufige Fragen zu KFN und QNG
Das sollten Sie vor dem Start Ihres Neubauprojekts wissen.
Was kostet Ihre KFN- und QNG-Begleitung?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Planungsstand, Förderstufe und vorhandenen Unterlagen ab. Zur Orientierung: Für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten liegt die komplette Begleitung inklusive QNG bei rund 25.000 €. Sie erhalten ein Angebot mit klar benannten Leistungen; unsere Beratung und Berechnungen, die QNG-Begleitung sowie externe Zertifizierungsgebühren werden nachvollziehbar voneinander abgegrenzt.
Welche Angaben benötigen Sie für ein Angebot?
Für die erste Einordnung genügen Gebäudeart, Projektort, ungefähre Größe und Planungsstand. Nennen Sie uns auch Ihren Zeitrahmen und Ihr Förderziel, soweit diese feststehen. Vorhandene Pläne helfen; vollständige Nachweise sind beim Erstkontakt noch nicht erforderlich.
Benötigt mein Neubau zwingend QNG?
Nein. KFN bietet auch Förderstufen ohne QNG. Beim klimafreundlichen Effizienzhaus 40 bleibt eine Ökobilanz erforderlich, auch ohne Zertifikat. Für die befristete EH55-Förderstufe sind weder Ökobilanz noch QNG vorgeschrieben. Mit QNG steigt der KfW-Kreditrahmen auf 150.000 € je Wohneinheit, und für vermieteten Wohnraum eröffnet das QNG-Siegel zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % pro Jahr über vier Jahre). Wir prüfen, welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt.
Wer beantragt den KfW-Kredit?
Sie beantragen den Kredit über einen Finanzierungspartner, beispielsweise Ihre Bank. Wir erstellen die vereinbarten technischen Nachweise und die erforderliche Bestätigung für den Antrag. Die Antragstellung muss rechtzeitig vor Vorhabensbeginn erfolgen. Über die Finanzierung und Förderzusage entscheiden nicht wir.
Unser Projekt ist bereits geplant. Können Sie noch einsteigen?
Ein Einstieg in die laufende Planung kann möglich sein. Wir prüfen den Stand, vorhandene Nachweise und bereits geschlossene Verträge. Entscheidend ist auch, ob die Förderbedingungen zum Vorhabensbeginn noch eingehalten werden können. Eine nachträgliche Förderfähigkeit können wir nicht zusagen.
Begleiten Sie uns auch nach der Antragstellung?
Ja. Je nach Beauftragung begleiten wir die Ausführung, prüfen Änderungen und erstellen die Abschlussnachweise für die KfW. Bei Vorhaben mit QNG koordinieren wir außerdem die Zertifizierungsunterlagen und begleiten die unabhängige Prüfung bis zum Abschluss.
„Schicken Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Ich melde mich innerhalb von 3 Werktagen mit einer ersten Einschätzung und einem Angebot.“
Neubauprojekt anfragen
Vier Angaben genügen. Wir melden uns innerhalb von 3 Werktagen.
