Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Berlin

Eine Quartiersplanung oder ein gemeinsames Nachhaltigkeitsziel ersetzt keine Prüfung der erforderlichen Gebäudenachweise. Wir klären mit Ihrem Planungsteam, welche Gebäude und Nutzungen im konkreten Zertifizierungsverfahren betrachtet werden. Flächen, Konstruktionen und gemeinsame Versorgung müssen dazu nachvollziehbar zugeordnet sein. Die steuerliche Begünstigung neuer Mietwohnungen wird gesondert geprüft. Aus einer übergeordneten Quartiersbewertung folgt deshalb keine pauschale Anerkennung nach § 7b EStG.

Die Bauweise allein erfüllt weder alle steuerlichen Voraussetzungen noch die vollständigen QNG Anforderungen. Für den aktuellen Anwendungszeitraum sind unter anderem Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und der QNG Nachweis zu beachten. In der technischen Begleitung betrachten wir Tragwerk, Ausbau und Anlagen gemeinsam. Materialmengen und Produktunterlagen müssen zum geplanten Gebäude passen. Ihre Steuerberatung prüft daneben Berechtigung, Kosten und steuerliche Wirkung.

Zunächst stimmen wir Nutzung, Flächen und Anlagen mit Architektur und Haustechnik ab. Daraus ergibt sich, welche Abgrenzung im passenden Bewertungssystem erforderlich ist und welche Fachbeiträge fehlen. Die steuerliche Zuordnung von Wohnungen und anderen Nutzungen bleibt ein eigener Prüfschritt Ihrer Steuerberatung. Wir setzen eine Gewerbe- oder soziale Nutzung nicht automatisch mit begünstigtem Mietwohnraum gleich und versprechen keine pauschale Zertifizierbarkeit.

Eine gemeinsame Vorbereitung kann sinnvoll sein, wenn Daten und Zuständigkeiten früh abgestimmt werden. Trotzdem müssen die betrachteten Gebäude und ihre jeweiligen Ausführungsstände eindeutig bleiben. Wir klären Nachweisumfang, Datenlieferungen und geplante Einreichung mit Ihrem Team. Änderungen in einem Abschnitt werden nicht ungeprüft auf andere Gebäude übertragen. Ob eine gemeinsame Zertifizierung möglich ist, wird für das konkrete Verfahren gesondert geklärt.

Änderungen an Grundrissen, Konstruktion, Ausbau oder Haustechnik können Berechnungen und weitere Nachweise beeinflussen. Melden Sie die beabsichtigte Änderung deshalb vor der Umsetzung. Im vereinbarten Umfang prüfen wir die Auswirkungen und benennen benötigte Aktualisierungen. Dabei bleiben Architektur und Fachplaner für ihre Planungen verantwortlich. Die Dokumentation muss am Ende die ausgeführte Lösung abbilden; ein früher Entwurf genügt dafür nicht.

Hilfreich sind Lageplan, Gebäude- und Wohnungszahl, Flächen, ergänzende Nutzungen sowie der Planungsstand. Nennen Sie auch vorgesehene Bauabschnitte und bereits beauftragte Fachleistungen. Danach grenzen wir eigene Berechnungen, Koordination und Einreichungsbegleitung nachvollziehbar ab. Externe Zertifizierungsgebühren unterscheiden wir von unserem Honorar. Bei Umbauvorhaben kann zunächst die Prüfung des verfügbaren QNG Nachweiswegs als gesonderter Schritt erforderlich sein.