Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Bonn

Bei § 7b EStG gehören im aktuellen Bauantragszeitraum Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und der Nachweis durch QNG zu den Voraussetzungen. Es müssen neue Mietwohnungen entstehen und weitere steuerliche Bedingungen erfüllt sein. Wir bearbeiten den vereinbarten technischen Zertifizierungsumfang. Ihre Steuerberatung prüft Kostenobergrenzen, Vermietung und Berechtigung anhand der konkreten Projektdaten und des maßgeblichen Bauantrags oder der Bauanzeige.

Das lässt sich nicht allein aus der Bezeichnung des kommunalen Standards ableiten. Auch eine vereinbarte Lebenszyklusberechnung deckt nicht automatisch sämtliche Anforderungen einer QNG Zertifizierung ab. Wir gleichen die konkreten Projektvereinbarungen und vorhandenen Unterlagen mit dem gewählten Bewertungssystem ab. Anschließend zeigen wir fehlende Fachbeiträge auf. Die vollständige Prüfung und Zertifikatsvergabe erfolgt durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle.

Unterschiedliche Ausstattungen können möglich sein, wenn die jeweils geltenden Anforderungen erfüllt und die eingesetzten Produkte nachvollziehbar belegt werden. Wir stimmen mit Ihrem Planungsteam ab, welche Produktinformationen vor Auswahl und Einbau benötigt werden. Viele Varianten erhöhen gegebenenfalls den Prüfaufwand. Deshalb sollten Auswahlmöglichkeiten, Zuständigkeiten und der Umfang unserer Begleitung bereits vor der Vergabe der Ausbaugewerke festgelegt werden.

Entstehen durch eine Umnutzung neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen, kann § 7b grundsätzlich relevant werden. Eine reine Modernisierung vorhandener Wohnungen reicht nicht. Für den technischen Teil klären wir, welcher QNG Zertifizierungsweg für Gebäude und Maßnahme verfügbar ist und welche Bestandsdaten fehlen. Die steuerliche Einordnung der neu geschaffenen Wohnungen und der Kosten übernimmt Ihre Steuerberatung gesondert.

Wir sichten die verfügbaren Unterlagen und klären mit den bisherigen Fachplanern, welche Daten für das Zertifizierungsverfahren nutzbar sind. Entscheidend sind unter anderem Berechnungsgrundlagen, Planungsstand und der Umfang des gewählten Bewertungssystems. Fehlende Nachweise benennen wir ausdrücklich. Eine vollständige Neubearbeitung setzen wir nicht voraus; zusätzlich erforderliche Bearbeitungen und Verantwortlichkeiten grenzen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab.

Unser Angebot beschreibt die vereinbarten technischen Leistungen, zum Beispiel Systemprüfung, Materialkoordination und Ökobilanz. Die Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle werden davon unterschieden. Ihre Steuerberatung prüft die steuerlichen Voraussetzungen und berechnet die individuelle Wirkung. Für die Abstimmung dieser Beteiligten legen wir die erforderlichen Unterlagen und Schnittstellen fest. Eine erfolgreiche Zertifizierung allein garantiert keine steuerliche Anerkennung Ihres Vorhabens.