Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Chemnitz

Eine lange Leerstandszeit allein macht aus einer vorhandenen Wohnung keine neue Wohnung im Sinne des § 7b EStG. Auch eine umfassende Modernisierung genügt dafür nicht automatisch. Entscheidend ist, welche Wohnungen durch die konkrete Maßnahme tatsächlich neu entstehen. Wir beschreiben die technischen Grundlagen des Vorhabens; die steuerliche Beurteilung erfolgt anhand der Unterlagen durch Ihre Steuerberatung.

Ein Ausbau kann neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen schaffen und damit eine Prüfung nach § 7b EStG sinnvoll machen. Zusätzlich müssen die übrigen Voraussetzungen erfüllt sein. Wir klären insbesondere, welcher QNG Nachweisweg für das Gebäude und den Ausbau verfügbar ist. Vorhandene Nutzung, bauliche Eingriffe und bereits festgelegte Produkte werden dabei erfasst. Eine allgemeine Zusage für Dachausbauten gibt es daraus nicht.

Wir sichten zunächst, ob die Pläne die bisherige Nutzung und den aktuellen Zustand ausreichend erkennen lassen. Danach vergleichen wir sie mit der vorgesehenen Maßnahme und benennen offene Angaben. Ein Aufmaß oder weitere Bestandsuntersuchungen können erforderlich sein und werden gesondert abgegrenzt. Für die erste Einordnung sollten vor allem vorhandene Wohnungen, neue Flächen und bereits getroffene Planungsentscheidungen nachvollziehbar sein.

Technische Verbesserungen können für Energieeffizienz und Nutzung sinnvoll sein, schaffen aber für sich genommen keine neue Mietwohnung. Für § 7b müssen die Voraussetzungen der Wohnungsneuschaffung und weitere Anforderungen geprüft werden. Streben Sie dafür QNG an, betrachten wir zusätzlich den passenden Zertifizierungsweg. Welche anderen Förderungen oder steuerlichen Regelungen zur Sanierung passen könnten, wird als gesonderte Aufgabe eingeordnet.

Ja. Wir stimmen die QNG Begleitung mit Ihrer bestehenden Energieberatung und Architektur ab. Vorhandene Berechnungen können nutzbare Grundlagen liefern, müssen aber zur tatsächlichen Maßnahme und zum gewählten Nachweisweg passen. Fehlende Ökobilanz-, Produkt- oder weitere Nachhaltigkeitsunterlagen grenzen wir ab. So erhalten die Beteiligten klare Zuständigkeiten, ohne aus einer vorhandenen Energieplanung bereits eine vollständige Zertifizierung abzuleiten.

Wesentlich sind Gebäudegröße, geplanter Eingriff, verfügbarer Datenstand und die Frage, welche Fachleistungen bereits beauftragt sind. Bei Bestandsprojekten kann zunächst eine gesonderte Prüfung des Zertifizierungswegs sinnvoll sein. Unser Angebot benennt enthaltene Berechnungen, Abstimmungen und Dokumentationsleistungen. Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle werden von eigenen Leistungen unterschieden. Eine steuerliche Erfolgszusage ist mit dem Angebot nicht verbunden.