Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Dortmund

Begünstigt werden unter den weiteren Voraussetzungen des § 7b EStG neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen. Das kann einen Neubau oder zusätzlich geschaffene Wohnungen im Bestand betreffen. Im aktuellen Bauantragszeitraum sind Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG erforderlich. Wir klären die technischen Zertifizierungsaufgaben; die Anerkennung von Wohnungen, Kosten und Vermietung bewertet Ihre Steuerberatung für Ihr Vorhaben.

Nein. Baurechtliche Vorgaben und die QNG Zertifizierung haben unterschiedliche Aufgaben. Ihre Architektur klärt, welche Regelungen für Grundstück und Bauvorhaben gelten. Wir stimmen die dafür nutzbaren Planungsdaten mit den Zertifizierungsanforderungen ab und benennen zusätzlich benötigte Unterlagen. Ein geprüftes Einzelkriterium ersetzt weder eine vollständige Zertifizierung noch die steuerliche Prüfung der Sonderabschreibung. Die Zuständigkeiten bleiben klar voneinander abgegrenzt.

Je nach Bewertungssystem können Angaben über reine Bauteilaufbauten und Haustechnik hinaus erforderlich sein. Deshalb sichten wir auch die vorgesehenen Zugänge und relevanten Außenanlagen und ordnen benötigte Beiträge der Architektur oder Freiraumplanung zu. Welche Unterlagen im konkreten Verfahren verlangt werden, klären wir zu Beginn. Eine vollständige Außenanlagenplanung ist dadurch nicht automatisch Bestandteil unserer beauftragten Zertifizierungsleistungen und Nachweiskoordination.

Eine energetische Sanierung bestehender Wohnungen genügt allein nicht, weil § 7b neue Wohnungen voraussetzt. Werden beim Umbau zusätzliche Wohnungen geschaffen, muss das konkrete Vorhaben neu eingeordnet werden. Wir prüfen den möglichen technischen Zertifizierungsweg einschließlich der verfügbaren QNG Anwendung. Welche Maßnahmen und Kosten steuerlich zugeordnet werden können, besprechen Sie mit Ihrer Steuerberatung. Eine Begünstigung lässt sich nicht pauschal zusagen.

Wir prüfen zunächst den Entwurf, vorhandene Berechnungen, ausgeschriebene Produkte und den bisherigen Vertragsstand. Danach benennen wir fehlende Nachweise und Entscheidungen, die noch beeinflusst werden können. Bereits festgelegte Materialien können den Handlungsspielraum begrenzen. Zusätzliche Prüfungen oder Änderungen stimmen wir vorab ab. Ob eine Zertifizierung noch erreichbar ist, ergibt sich erst aus dieser projektbezogenen Sichtung und der weiteren Prüfung.

Im vereinbarten Leistungsumfang führen wir die Nachweise anhand der tatsächlichen Ausführung zusammen und bearbeiten offene Fragen mit den Beteiligten. Dazu können Produktbelege, aktualisierte Berechnungen und fehlende Fachbeiträge gehören. Anschließend begleiten wir die Einreichung und Rückfragen der unabhängigen Zertifizierungsstelle. Die steuerliche Verwendung der Unterlagen stimmen Sie mit Ihrer Steuerberatung ab; eine Zertifikatsvergabe oder steuerliche Anerkennung versprechen wir nicht.