Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Düsseldorf

Neue Mietwohnungen in einem Gebäude mit ergänzenden Nutzungen können grundsätzlich relevant sein. Die steuerliche Zuordnung von Flächen und Kosten muss Ihre Steuerberatung prüfen. Für den technischen Teil klären wir den passenden QNG Zertifizierungsweg und die notwendigen Gebäudedaten. Im aktuellen Bauantragszeitraum des § 7b werden Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG verlangt; daraus folgt keine pauschale Begünstigung des gesamten Gebäudes.

Entstehen bisher nicht vorhandene Wohnungen, unterscheidet sich das von der Modernisierung bereits vorhandener Wohnungen. Ob die konkrete Umnutzung die steuerlichen Voraussetzungen des § 7b erfüllt, bewertet Ihre Steuerberatung. Wir sichten die bisherige Nutzung, den geplanten Umbau und vorhandene Berechnungen und klären den verfügbaren QNG Anwendungsfall. Eine Zertifizierbarkeit oder steuerliche Anerkennung der Maßnahme kann daraus nicht vorab abgeleitet werden.

Die konkreten Anlagen und versorgten Flächen müssen in den technischen Nachweisen nachvollziehbar abgebildet sein. Wir stimmen mit Haustechnik und Energieberatung ab, welche Daten für den gewählten Bewertungsweg benötigt werden und wie die Gebäudeabgrenzung erfolgt. Übergeordnete Konzepte ersetzen dabei keine belastbaren Kennwerte. Welche steuerliche Zuordnung daraus folgt, ist eine gesonderte Frage an Ihre Steuerberatung und keine Entscheidung der Zertifizierungsbegleitung.

Dann klären wir zunächst, welche Angaben im konkreten Zertifizierungsverfahren erforderlich sind und welche davon bereits verbindlich vorliegen. Fehlende Ausbauentscheidungen erhalten klare Zuständigkeiten und Termine. Bei späteren Änderungen prüfen wir im vereinbarten Umfang die Auswirkungen auf Ökobilanz und weitere Nachweise. Eine offene Mieterausstattung ist deshalb früh anzusprechen; sie lässt sich nicht pauschal aus der Zertifizierungsbetrachtung herausnehmen oder ohne Angaben abschließend bewerten.

Hilfreich sind Grundrisse, Flächen, Anzahl neuer Wohnungen, bisherige und geplante Nutzungen sowie ein erster Stand der Energieplanung. Nennen Sie bereits beauftragte Fachplaner und bekannte Termine. Für die Erstbesprechung müssen nicht sämtliche Produkte ausgewählt sein. Wir nutzen die Unterlagen, um Zertifizierungsweg, offene Schnittstellen und den benötigten Leistungsumfang abzugrenzen. Ein vertiefter technischer Projektcheck erhält einen ausdrücklich vereinbarten Umfang.

Wir beschreiben den technischen Zertifizierungsumfang, koordinieren die vereinbarten Nachweise und begleiten die unabhängige Prüfung. Ihre Steuerberatung bewertet Berechtigung, Kosten und steuerliche Wirkung. Bei gemischten Nutzungen sollten beide Seiten früh dieselben Flächen- und Nutzungsangaben erhalten. Benötigte technische Unterlagen stimmen wir bei Bedarf miteinander ab. Die Zertifizierung allein ist weder eine verbindliche Steuerberechnung noch eine Zusage für die Anerkennung der Sonderabschreibung.