Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Essen

Für den aktuellen Bauantragszeitraum des § 7b EStG werden Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und ein QNG Nachweis verlangt. Damit ist mehr als ein guter energetischer Standard gemeint. Wir klären das passende Bewertungssystem und die notwendigen Nachhaltigkeitsnachweise. Kostenobergrenzen, Vermietungsbindung und Ihre steuerliche Berechtigung prüft die Steuerberatung anhand des konkreten Vorhabens und seiner Termine.

Ja. Für § 7b kommt es auf neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen an. Ein Dachausbau kann solche Wohnungen schaffen; die reine Modernisierung einer bestehenden Dachwohnung genügt dafür nicht. Wir sichten mit Ihrer Architektur die bisherige und geplante Nutzung und klären den verfügbaren QNG Zertifizierungsweg. Die steuerrechtliche Anerkennung der neuen Wohnung bleibt eine gesonderte Prüfung.

Ja. Gerade bei neuen Wohnräumen unter dem Dach sollten Fenster, Sonnenschutz und Lüftungsmöglichkeiten früh zusammenpassen. Wir stimmen die benötigten Fachbeiträge mit Architektur und Energieberatung ab. Welche Berechnung oder zusätzliche Simulation sinnvoll ist, hängt von der konkreten Planung ab. Den Umfang vereinbaren wir vorab; aus einem pauschalen Hinweis zur Essener Hitzesituation folgt noch keine Gebäudebewertung.

Neue Grundrisse können Flächen, Bauteilmengen und weitere Annahmen der Nachweise verändern. Informieren Sie uns deshalb vor der Umsetzung. Wir prüfen im beauftragten Umfang, welche Unterlagen nachzuführen sind, und stimmen die Daten mit Ihrem Planungsteam ab. Mögliche Auswirkungen auf die steuerliche Einordnung, die Kosten und die Anzahl begünstigter Wohnungen klären Sie ergänzend mit Ihrer Steuerberatung.

Hilfreich sind Projektort, Bestandspläne, geplanter Ausbau, Wohnungszahl und eine erste Baubeschreibung. Nennen Sie auch vorhandene Energieplanung und bereits beauftragte Unternehmen. Danach grenzen wir benötigte Nachweise und zusätzlich gewünschte Varianten ab. Gebäudegröße, Unterlagenqualität und Koordinationsbedarf bestimmen den Aufwand. Unsere eigenen Leistungen unterscheiden wir im Angebot von den Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle und weiteren Fachplanungsleistungen.

Unsere Aufgabe ist die vereinbarte technische Zertifizierungsbegleitung, etwa Systemwahl, Ökobilanz und Nachweiskoordination. Ihre Steuerberatung berechnet die individuelle Wirkung der Sonderabschreibung und bewertet die dafür maßgeblichen Kosten. Bei Bedarf stimmen wir die benötigten technischen Unterlagen miteinander ab. Weder eine positive erste Einschätzung noch das spätere QNG Zertifikat allein ist eine Zusage für die steuerliche Anerkennung.