Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Frankfurt am Main

Ein gemeinschaftliches Wohnmodell führt weder automatisch zur Begünstigung noch schließt es diese pauschal aus. Entscheidend sind die neuen Wohnungen und sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen. Für den aktuellen Bauantragszeitraum sind unter anderem EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG relevant. Wir ordnen das Gebäude technisch ein. Antragstellerstruktur, Kosten und Vermietung beurteilt Ihre Steuerberatung passend zur konkreten Organisation des Vorhabens.

Zunächst stimmen wir mit Ihrer Architektur ab, wie die Räume genutzt werden und in welchen Flächenangaben sie enthalten sind. Energieplanung und Ökobilanz sollen mit denselben Grundlagen arbeiten. Für die gewählte Zertifizierung klären wir zusätzlich die anzuwendenden Systemanforderungen. Die steuerliche Behandlung gemeinsamer Bereiche folgt einer eigenen Prüfung durch Ihre Steuerberatung und wird nicht aus der technischen Bilanzierung abgeleitet.

Architektur und weitere Fachplaner verantworten weiterhin ihre jeweils beauftragten Planungsleistungen. Wir ergänzen sie um den vereinbarten Zertifizierungsumfang und benennen notwendige Daten, Produktunterlagen und Fachbeiträge. Entscheidungen zu Grundrissen, Konstruktion und Ausstattung werden mit den zuständigen Beteiligten abgestimmt. Vorhandene Berechnungen können nach Prüfung genutzt werden. Im Angebot legen wir klar fest, welche Leistungen wir übernehmen und welche externen Beiträge benötigt werden.

Zu Beginn muss feststehen, welche bisherige Nutzung besteht und welche neuen Wohnungen geschaffen werden sollen. Eine reine Verbesserung vorhandener Wohnungen genügt für § 7b nicht. Wir prüfen den verfügbaren QNG Nachweisweg für die Maßnahme und die Schnittstellen zum bestehenden Gebäude. Die baurechtliche und steuerliche Einordnung übernehmen die dafür zuständigen Beteiligten; ein bestimmtes Ergebnis lässt sich aus dem Wohnkonzept allein nicht zusagen.

Die benötigten Produktanforderungen sollten vor Auswahl und Bestellung bekannt sein. Wir legen mit Ihrer Projektleitung fest, wie Materialinformationen gesammelt und Änderungen gemeldet werden. Abweichende Ausstattungen können zusätzliche Prüfungen erfordern und werden dem jeweiligen Planungsstand zugeordnet. Der vereinbarte Bearbeitungsumfang bleibt nachvollziehbar, damit nicht dokumentierte Einzelentscheidungen die gemeinsame Zertifizierung erschweren. Die unabhängige Stelle entscheidet über die Anerkennung der abschließenden Nachweise.

Für das erste Gespräch helfen ein grober Entwurf, die vorgesehene Wohnungszahl, gemeinsame Nutzungen und der Zeitplan. Nennen Sie bereits beteiligte Fachplaner sowie offene Entscheidungen zu Eigentum und Vermietung. Wir können damit die technischen Aufgaben und den möglichen Zertifizierungsweg eingrenzen. Steuerliche Organisationsfragen klären Sie parallel mit Ihrer Steuerberatung. Daraus entsteht eine abgestimmte Grundlage für den nächsten Planungsschritt und unser Angebot.