Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Hamburg

Unterschiedliche Größen und Grundrisse schließen ein Zertifizierungsziel nicht automatisch aus. Wir klären, welche Anforderungen auf Gebäudeebene gelten und welche Unterschiede gesonderte Unterlagen erfordern. Dafür werden Flächen, Ausstattungen und gemeinsame Bereiche nachvollziehbar erfasst. Die steuerliche Einordnung der einzelnen neuen Mietwohnungen übernimmt Ihre Steuerberatung. Aus einer ähnlichen Planung leiten wir keine pauschal identischen Nachweise ab.

Eine einheitliche Ausstattung kann die Dokumentation erleichtern, ist aber kein allgemeiner Ersatz für die Prüfung. Auch unterschiedliche Produkte müssen die jeweils geltenden Anforderungen erfüllen und nachgewiesen werden. Wir stimmen mit Architektur und ausführenden Unternehmen ab, welche Auswahlmöglichkeiten im vereinbarten Umfang bearbeitet werden. Änderungen nach der Freigabe sollten rechtzeitig gemeldet werden, damit Unterlagen und tatsächlicher Einbau zusammenpassen.

Zunächst werden Nutzung, Flächen und gemeinsam genutzte Anlagen mit Ihrer Fachplanung erfasst. Auf dieser Grundlage prüfen wir das passende Bewertungssystem und die Abgrenzung der technischen Nachweise. Eine Gewerbeeinheit wird nicht allein durch die QNG Begleitung zur begünstigten Mietwohnung. Die steuerlich maßgebliche Zuordnung und Kostenaufteilung besprechen Sie mit Ihrer Steuerberatung; offene Schnittstellen stimmen wir früh ab.

Durch eine Aufstockung können neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen entstehen. Ob § 7b EStG anwendbar ist, hängt jedoch von sämtlichen Voraussetzungen ab. Wir prüfen insbesondere, welcher QNG Nachweisweg für die konkrete Maßnahme und das betrachtete Gebäude verfügbar ist. Bestehende Wohnungen und neu geschaffene Einheiten müssen nachvollziehbar unterschieden werden. Eine pauschale Zertifizierbarkeit oder steuerliche Anerkennung versprechen wir nicht.

Für das erste Gespräch genügen der aktuelle Entwurf, die ungefähre Wohnungszahl, Flächen und der geplante Zeitrahmen. Hilfreich sind auch Angaben zu offenen Grundriss- oder Ausstattungsvarianten sowie bereits beauftragten Fachplanern. Wir grenzen ab, welche Entscheidungen für die Zertifizierung benötigt werden. Zusätzliche Variantenvergleiche und spätere Überarbeitungen werden als eigener Bearbeitungsumfang im Angebot nachvollziehbar benannt.

Die steuerliche Berechtigung, Kosten und Wirkung der Sonderabschreibung beurteilt Ihre Steuerberatung. Wir übernehmen die vereinbarte technische Zertifizierungsbegleitung und koordinieren erforderliche Fachbeiträge. Die unabhängige Zertifizierungsstelle prüft die eingereichten Unterlagen und entscheidet über die Siegelvergabe. So bleiben die Verantwortlichkeiten auch bei vielen Beteiligten klar. Ein ausgestelltes Zertifikat ersetzt nicht die Prüfung aller steuerlichen Voraussetzungen.