Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Hannover

Nein. Projektbezogene Qualitätsvorgaben und QNG können Überschneidungen haben, sind aber nicht gleichzusetzen. Wir sichten die konkreten Vereinbarungen und prüfen, welche Unterlagen für das gewählte Zertifizierungsverfahren nutzbar sind. Zusätzliche Kriterien und fehlende Nachweise werden gesondert benannt. Aus der Einhaltung eines örtlichen Standards folgt deshalb weder automatisch ein QNG Zertifikat noch die steuerliche Berechtigung zur Sonderabschreibung nach § 7b.

Das hängt vom gewählten Bewertungssystem, den vorgesehenen Produkten und dem Leistungsumfang ab. Wir erstellen im vereinbarten Umfang eine gezielte Anforderungsliste und stimmen sie mit Architektur und Unternehmen ab. Produktdaten, Erklärungen und erforderliche Nachweise sollten den tatsächlich vorgesehenen Materialien zugeordnet werden können. Allgemeine Werbeaussagen eines Herstellers genügen nicht immer. Entscheidend ist eine prüffähige Dokumentation passend zum konkreten Zertifizierungsweg.

Ein Ersatzprodukt sollte vor Bestellung oder Einbau auf die betroffenen Anforderungen geprüft werden. Änderungen können unter anderem Materialnachweise und die Ökobilanz beeinflussen. Wir beurteilen diese Auswirkungen im beauftragten Umfang und teilen mit, welche Unterlagen nachzuführen sind. Die Entscheidung über die Ausführung bleibt beim zuständigen Planungsteam und Auftraggeber. Ohne Prüfung setzen wir keine Gleichwertigkeit für das Zertifizierungsverfahren voraus.

Die steuerlichen Voraussetzungen des § 7b gelten unabhängig vom örtlichen Projektkontext. Für den aktuellen Bauantragszeitraum gehören Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG dazu. Zusätzlich sind weitere Bedingungen wie maßgebliche Kosten und die vorgesehene Vermietung zu prüfen. Wir begleiten die technischen Zertifizierungsleistungen und stimmen die Nachweise mit Ihrem Team ab. Die steuerliche Berechtigung und Anwendung bewertet Ihre Steuerberatung.

Entstehen neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen, kann § 7b grundsätzlich infrage kommen. Eine reine Modernisierung vorhandener Wohnungen genügt nicht. Wir sichten Bestand und Entwurf und klären zunächst einen passenden, verfügbaren QNG Zertifizierungsweg. Die Einordnung der Maßnahme, erhaltene Bauteile und fehlende Produktinformationen können den Aufwand beeinflussen. Ihre Steuerberatung prüft davon getrennt die steuerlichen Voraussetzungen des konkreten Vorhabens.

Wir erfassen die bereits beauftragten Fachleistungen, Qualitätssicherungen und verfügbaren Unterlagen vor der Leistungsabgrenzung. Daraus entsteht eine gemeinsame Übersicht der noch benötigten Zertifizierungsbeiträge. Nutzbare Vorleistungen können berücksichtigt werden, wenn Daten und Verfahren passen. Unser Angebot beschreibt die eigenen Aufgaben und grenzt externe Zertifizierungsgebühren ab. So bleiben Verantwortlichkeiten erkennbar, ohne die unabhängige Prüfung oder andere vertraglich vereinbarte Kontrollen vorwegzunehmen.