Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Heidelberg

Ein Passivhausstandard allein reicht für § 7b nicht aus. Für den aktuellen Bauantragszeitraum sind bei neuen Mietwohnungen unter anderem Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG erforderlich. Wir prüfen mit Ihrer Energieberatung, welche technischen Nachweise vorliegen und welche ergänzt werden müssen. Die weiteren steuerlichen Bedingungen, etwa maßgebliche Kosten und Vermietung, bewertet Ihre Steuerberatung anhand des konkreten Vorhabens.

Ja. Wir ergänzen das bestehende Team um die vereinbarten QNG oder Ökobilanzleistungen. Dazu stimmen wir Datenstand, Berechnungsgrundlagen und Zuständigkeiten mit Ihrem Energieberater und Ihrer Architektur ab. Bereits vorliegende Unterlagen werden auf Nutzbarkeit geprüft und nicht pauschal ersetzt. Sie erhalten eine Übersicht der fehlenden Beiträge, damit die weitere Bearbeitung auf demselben Entwurf beruht und Leistungen klar abgegrenzt bleiben.

Neben nutzbaren Energie- und Anlagendaten werden insbesondere Flächen, Bauteilaufbauten, Materialmengen und Informationen zur technischen Ausrüstung benötigt. Welche Genauigkeit erforderlich ist, hängt vom gewählten Verfahren und Projektstand ab. Wir sichten die vorhandenen Angaben und erstellen eine gezielte Liste der fehlenden Informationen. Die Ökobilanz ist ein Bestandteil der Nachhaltigkeitsbewertung; sie ersetzt nicht die übrigen Kriterien und Produktnachweise des QNG Verfahrens.

Durch eine Umnutzung können neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen entstehen. Ob diese steuerlich unter § 7b fallen, klärt Ihre Steuerberatung. Für die technische Begleitung prüfen wir zunächst den Anwendungsfall und die Verfügbarkeit eines passenden Zertifizierungswegs. Bestand, neue Bauteile und gemeinsame Anlagen müssen dafür nachvollziehbar abgegrenzt werden. Eine Umnutzung führt nicht automatisch zur Zertifizierbarkeit oder zur Anerkennung der Sonderabschreibung.

Das lässt sich nach Sichtung des Entwurfs und der vorhandenen Nachweise beurteilen. Wir betrachten bereits festgelegte Konstruktionen, ausgewählte Produkte und vergebene Leistungen. Anschließend benennen wir offene Aufgaben und den verbleibenden Handlungsspielraum. Fehlende Dokumentation lässt sich nicht immer nachträglich ersetzen. Deshalb grenzen wir den möglichen Leistungsumfang vor einer Beauftragung ab und versprechen kein Zertifizierungsergebnis unabhängig vom tatsächlichen Projektstand.

Unser Angebot beschreibt die vereinbarten Prüfungen, Berechnungen, Abstimmungen und die Begleitung der Einreichung. Nutzbare Vorleistungen Ihres Teams werden bei der Abgrenzung berücksichtigt. Zusätzliche Varianten oder weitergehende Fachleistungen erhalten einen eigenen Umfang. Externe Gebühren der Zertifizierungsstelle unterscheiden wir von unserem Honorar. Für die erste Einordnung helfen Gebäudegröße, Wohnungszahl, Zeitrahmen und eine Übersicht der bereits beauftragten Planer und Nachweise.