Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Köln

§ 7b EStG knüpft an neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen an. Diese können im Neubau oder unter bestimmten Voraussetzungen durch Maßnahmen im Bestand entstehen. Für den aktuellen Bauantragszeitraum kommen Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG hinzu. Wir prüfen den verfügbaren technischen Zertifizierungsweg. Ob Wohnungen, Kosten und Nutzung steuerlich begünstigt sind, beurteilt Ihre Steuerberatung anhand der konkreten Planung.

Eine Quartiersbewertung ersetzt nicht automatisch das für Ihr Gebäude benötigte QNG Zertifikat. Wir klären, welche übergeordneten Planungsdaten tatsächlich genutzt werden können und welche eigenen Nachweise zu Konstruktion, Technik und Produkten fehlen. Dabei stimmen wir die Gebäudeabgrenzung mit Ihrem Team ab. Die Prüfung des konkreten Gebäudes und die Vergabe des Siegels bleiben Aufgabe einer dafür akkreditierten Zertifizierungsstelle im vereinbarten Verfahren.

Nein. Denkmalschutz, neue Wohnnutzung und Sonderabschreibung sind jeweils konkret einzuordnen. Entstehen neue Wohnungen, kann § 7b relevant sein; ein passender QNG Anwendungsfall muss zusätzlich verfügbar sein. Für bestimmte Denkmalmaßnahmen können stattdessen andere erhöhte Absetzungen mit behördlichen Bescheinigungen gelten. Wir klären den technischen Zertifizierungsweg. Die steuerliche Zuordnung und erforderlichen denkmalrechtlichen Abstimmungen ersetzen wir nicht durch eine pauschale Zusage.

Wir legen mit Architektur und Haustechnik fest, welche Gebäude, Flächen und Anlagen den einzelnen Nachweisen zugrunde liegen. Gemeinsame Daten können hilfreich sein, dürfen aber unterschiedliche Ausführungen nicht verdecken. Termine für Produktinformationen und Einreichung werden passend zu den Bauabschnitten abgestimmt. Den Umfang zusätzlicher Berechnungen und Koordination vereinbaren wir vorab. Steuerliche Zeitpunkte und Kostenzuordnungen prüft Ihre Steuerberatung für das jeweilige Vorhaben.

Wie erhaltene Bauteile erfasst werden, richtet sich nach dem für das konkrete Vorhaben verfügbaren Bewertungsweg und den dafür geltenden Bilanzierungsregeln. Wir sichten Bestandspläne, Aufbauten und Mengen und stimmen fehlende Angaben mit den Fachplanern ab. Die Nutzung vorhandener Bausubstanz allein garantiert kein bestimmtes Ergebnis. Zunächst müssen Anwendungsfall, Gebäudeabgrenzung und Datenbasis für die vereinbarte LCA nachvollziehbar geklärt sein.

Hilfreich sind Bestands- und Entwurfspläne, Angaben zur bisherigen Nutzung, die geplante Wohnungszahl und der aktuelle Genehmigungsstand. Nennen Sie erhaltene Bauteile, vorgesehene Bauabschnitte und bereits beauftragte Fachleistungen. Daraus grenzen wir die offenen Zertifizierungsfragen und unseren Leistungsumfang ab. Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle und Leistungen Ihrer Steuerberatung unterscheiden wir von der technischen Begleitung. Eine erste Einordnung ersetzt keine spätere Zertifikatsentscheidung.