Bis zu 5 %
zusätzliche Abschreibung pro Jahr über vier Jahre, neben der regulären Gebäudeabschreibung.
QNG Nachweis für Mainzer Mietwohnprojekte
Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Mainz
Sie entwickeln Mietwohnungen in Mainz oder prüfen den Erwerb eines Neubaus mit angestrebtem QNG Nachweis? Wir klären, welche technischen Unterlagen bereits vorliegen und welche Aufgaben für die Zertifizierung fehlen. Für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG stimmen wir unsere Begleitung mit Ihrem Planungsteam ab und grenzen sie von der steuerlichen Prüfung ab.
§ 7b EStG im Überblick
Zertifizierungsziel und belegten Nachweis unterscheiden
Eine angekündigte Nachhaltigkeitsqualität ist noch kein ausgestellter QNG Nachweis. Für neue Mietwohnungen im aktuellen Anwendungszeitraum setzt § 7b EStG unter anderem EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG voraus. Wir unterstützen die technische Dokumentation. Erwerbszeitpunkt, Kosten und steuerliche Berechtigung klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
EH 40 + QNG
Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse, nachgewiesen durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
5.200 €/m²
Obergrenze der maßgeblichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Abschreibungsbasis: höchstens 4.000 €/m² Wohnfläche.
10 Kalenderjahre
entgeltliche Wohnraumvermietung: im Anschaffungsjahr oder Herstellungsjahr und den folgenden neun Jahren.
Neubau und Bestand
Welcher Weg passt zu Ihrem Vorhaben?
01 · Neubau
Neubau mit geordneter Zertifizierungsdokumentation
Vom Entwurf bis zur Fertigstellung müssen technische Annahmen und tatsächliche Ausführung zusammenpassen. Wir koordinieren die vereinbarten Nachweise und klären fehlende Produkt- und Planungsangaben. So bleibt für Projektentwicklung und spätere Übergabe erkennbar, welche Unterlagen noch benötigt werden.
02 · Umbau und Umnutzung
Neuer Wohnraum durch Ausbau oder Umnutzung
Bei einer Bestandsmaßnahme prüfen wir zunächst den geplanten zusätzlichen Wohnraum und den verfügbaren Zertifizierungsweg. Die Modernisierung vorhandener Wohnungen wird davon getrennt. Bestand, neue Bauteile und Anlagen müssen in den benötigten Unterlagen nachvollziehbar erfasst sein.
Unsere Leistung
Die Nachweiskette für Ihr Mainzer Vorhaben schließen
Wir übernehmen die vereinbarte technische Begleitung und machen den Bearbeitungsstand der Zertifizierungsunterlagen nachvollziehbar. Vorhandene Leistungen bleiben eingebunden. Die Zertifizierungsstelle prüft die abschließende Dokumentation unabhängig.
01
Unterlagenstand einordnen
Wir sichten das Vorhaben, den vorgesehenen Nachweisweg und vorhandene Fachbeiträge als Grundlage für den benötigten Leistungsumfang.
02
Dokumente und Zuständigkeiten klären
Architektur, Energieberatung und Unternehmen erhalten eine klare Zuordnung der noch benötigten Pläne und Produktangaben.
03
Berechnungen und Nachweise ergänzen
Wir bearbeiten die beauftragte Ökobilanz und koordinieren weitere Nachhaltigkeitsunterlagen auf demselben Gebäudestand.
04
Prüfung bis zum Abschluss begleiten
Wir führen die vereinbarten Unterlagen zusammen und begleiten Einreichung und Rückfragen für eine nachvollziehbare Abschlussdokumentation.
FAQ
Mainz: Fragen zu QNG Nachweisen, Erwerb und Sonder AfA
Was Sie bei angekündigter Zertifizierung, Projektübergabe und neuen Wohnungen im Bestand beachten sollten.
Kann ich die Sonderabschreibung auch beim Kauf eines Neubaus nutzen?
Die Anschaffung einer neuen Wohnung kann unter den gesetzlichen Bedingungen relevant sein. Ob Erwerbszeitpunkt, Kosten, Vermietung und weitere Voraussetzungen erfüllt sind, prüft Ihre Steuerberatung. Technisch gehören im aktuellen Bauantragszeitraum EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG dazu. Wir können im vereinbarten Umfang den vorhandenen Nachweisstand sichten und offene Fachbeiträge einordnen. Eine Objektbeschreibung allein ersetzt die erforderlichen Unterlagen nicht.
Im Exposé steht QNG. Ist damit bereits alles nachgewiesen?
Die Bezeichnung kann ein Planungsziel beschreiben und belegt für sich kein ausgestelltes Zertifikat. Wir unterscheiden geplante Anforderungen, ein laufendes Verfahren und einen tatsächlich erteilten Nachweis. Fragen Sie nach den zuständigen Beteiligten, dem Zertifizierungsumfang und dem dokumentierten Bearbeitungsstand. Auf dieser Grundlage können wir eine gezielte fachliche Sichtung vereinbaren. Ob sämtliche Bedingungen für die Sonderabschreibung vorliegen, beurteilt Ihre Steuerberatung zusätzlich.
Welche Nachweise sollten zur Übergabe vorliegen?
Der benötigte Umfang hängt vom Gebäude, Zertifizierungssystem und vereinbarten Leistungsbild ab. Wichtig ist, dass Energieplanung, Produktdokumentation und weitere Nachhaltigkeitsnachweise die tatsächliche Ausführung nachvollziehbar abbilden. Wir strukturieren die beauftragten Abschlussunterlagen und benennen fehlende Beiträge. Für steuerliche Unterlagen und erforderliche Erwerbsnachweise ist Ihre Steuerberatung einzubeziehen. Den Umfang einer fachlichen Prüfung vorhandener Unterlagen legen wir gesondert mit Ihnen fest.
Können Sie bei einem laufenden Mainzer Bauprojekt noch einsteigen?
Wir prüfen zunächst Entwurf, Ausführungsstand, vorhandene Berechnungen und den bisherigen Zertifizierungsweg. Bereits eingebaute Produkte oder fehlende Unterlagen können den verbleibenden Handlungsspielraum begrenzen. Danach benennen wir bearbeitbare Aufgaben und stimmen den Leistungsumfang mit den vorhandenen Beteiligten ab. Eine nachträgliche Zertifizierung wird nicht pauschal zugesagt. Je früher die Dokumentation geordnet wird, desto gezielter lassen sich offene Beiträge bei den Verantwortlichen anfordern.
Zählt die Sanierung eines älteren Mainzer Mietshauses als neuer Wohnraum?
Die Modernisierung bereits bestehender Wohnungen reicht für § 7b EStG nicht aus. Entstehen dagegen durch Umnutzung, Ausbau oder Aufstockung zusätzliche, bisher nicht vorhandene Wohnungen, kann die Regelung zu prüfen sein. Wir klären den technisch verfügbaren Zertifizierungsweg für die konkrete Maßnahme. Die steuerliche Bewertung und Abgrenzung der Aufwendungen übernimmt Ihre Steuerberatung; mögliche Denkmal- oder Sanierungsregelungen benötigen eine eigene Prüfung.
Wie grenzen Sie Aufwand und externe Zertifizierungsgebühren ab?
Für unser Angebot sichten wir Projektstand, Gebäudegröße, verfügbare Daten und bereits beauftragte Fachleistungen. Fehlende Nachweise, gewünschte Variantenprüfungen und notwendige Abstimmungen bestimmen den Bearbeitungsumfang. Unsere Leistungen werden von den Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle getrennt beschrieben. Falls zunächst nur eine Sichtung vorhandener Unterlagen gewünscht ist, vereinbaren wir deren Umfang gesondert. So ist erkennbar, welches Ergebnis Sie aus der jeweiligen Beauftragung erhalten.
Erfahrung aus realen Wohnbauprojekten
Ausgewählte QNG Projekte mit Zertifizierungsbegleitung über DGNB oder BiRN und damit erfolgreicher Sonderabschreibung.
Sonderabschreibung sichern?
Gebäudeart, Größe und Planungsstand genügen für den Einstieg. Nennen Sie offene Fragen zum Entwurf und bereits beauftragte Fachleistungen. Wir besprechen Ihr Förderziel und den Unterstützungsbedarf, damit Sie den passenden Umfang für ein Angebot kennen.
