Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Mannheim

Nein. Zugänglichkeit und nutzbare Grundrisse können wichtige Planungsqualitäten sein, erfüllen aber nicht allein die Voraussetzungen des § 7b EStG. Im aktuellen Anwendungszeitraum sind für neue Mietwohnungen unter anderem EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG erforderlich. Wir koordinieren die technischen Nachweise des vereinbarten Zertifizierungswegs. Die steuerliche Berechtigung, Kosten und Vermietungsbedingungen prüft Ihre Steuerberatung anhand des konkreten Vorhabens.

Möglichst vor einer verbindlichen Festlegung des Entwurfs. Wir klären mit Ihrer Architektur, welche Anforderungen des gewählten Bewertungssystems relevant sind und welche Fachbeiträge benötigt werden. So können offene Fragen zu Eingängen, Erschließung oder gemeinschaftlichen Bereichen noch in die Planung einfließen. Eine eigenständige Fachplanung ersetzen wir dadurch nicht. Bei fortgeschrittenem Projektstand sichten wir zuerst vorhandene Unterlagen und den verbliebenen Handlungsspielraum.

Gemeinschaftliche Angebote müssen zunächst nach tatsächlicher Nutzung und Flächen nachvollziehbar beschrieben werden. Mit Ihrem Planungsteam stimmen wir ab, wie diese Bereiche in Energieplanung, Ökobilanz und dem gewählten Zertifizierungssystem erfasst werden. Daraus entstehen klare Grundlagen für weitere Fachbeiträge. Die steuerliche Zuordnung einzelner Bereiche ist gesondert durch Ihre Steuerberatung zu prüfen und wird nicht automatisch aus den technischen Nachweisen übernommen.

Die Anpassung bereits vorhandener Wohnungen, etwa durch neue Bäder oder veränderte Zugänge, schafft allein keine neuen Wohnungen im Sinne des § 7b EStG. Werden dagegen durch Umnutzung oder Erweiterung zusätzliche Wohnungen hergestellt, kann eine Prüfung sinnvoll sein. Wir klären die technische Zertifizierbarkeit der Maßnahme. Welche steuerlichen Möglichkeiten tatsächlich bestehen und wie Kosten zuzuordnen sind, beurteilt Ihre Steuerberatung unabhängig davon.

Zu Beginn legen wir mit Architektur, Bauherrschaft und ausführenden Unternehmen die Zuständigkeiten fest. Wir benennen die für den vereinbarten Zertifizierungsumfang benötigten Angaben und prüfen die eingehenden Unterlagen entsprechend unserer Beauftragung. Produktänderungen sollten vor Bestellung gemeldet werden, damit Auswirkungen rechtzeitig bewertet werden können. Die abschließende Dokumentation muss die tatsächliche Ausführung abbilden; eine bloße Ausstattungsidee im Entwurf reicht dafür nicht aus.

Hilfreich sind Entwurfspläne, Wohnungszahl, ungefähre Flächen und das vorgesehene Nutzungskonzept. Bei einem Bestandsgebäude ergänzen Sie die bisherige Nutzung und den geplanten Umbau. Nennen Sie außerdem bereits beteiligte Fachplaner und den Zeitrahmen. Wir grenzen daraus den möglichen Zertifizierungsweg, offene Fachbeiträge und unseren Leistungsumfang ab. Prüfung und Vergabe des QNG liegen bei der unabhängigen Zertifizierungsstelle; steuerliche Fragen bleiben bei Ihrer Steuerberatung.