Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Münster

Ein kommunaler Standard und eine vollständige QNG Zertifizierung sind getrennt zu betrachten. Projektbezogene Energie- oder Solaranforderungen können wichtige Planungsgrundlagen liefern. Für QNG müssen jedoch die Anforderungen des gewählten registrierten Bewertungssystems und die zusätzlichen Siegelanforderungen nachgewiesen werden. Wir gleichen vorhandene Unterlagen damit ab und benennen fehlende Beiträge. Die abschließende Prüfung und Vergabe erfolgen durch die akkreditierte Zertifizierungsstelle.

§ 7b EStG richtet sich an neue Mietwohnungen, die unter anderem die gesetzlich verlangte entgeltliche Wohnnutzung erfüllen müssen. Ein ausschließlich selbst genutztes Wohnhaus lässt sich deshalb nicht einfach gleich einordnen. Bei gemischter Nutzung klären Sie die steuerliche Zuordnung mit Ihrer Steuerberatung. Wir beschreiben die technischen Zertifizierungsaufgaben anhand des tatsächlichen Gebäudes und des vereinbarten Leistungsumfangs für Ihr Vorhaben.

Eine Aufstockung kann neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen schaffen und damit grundsätzlich relevant sein. Die Modernisierung der bereits vorhandenen Wohnungen genügt allein nicht. Wir prüfen zunächst, welcher QNG Anwendungsfall für das Gebäude und die Maßnahme verfügbar ist und welche Bestandsdaten benötigt werden. Ob die steuerlichen Voraussetzungen einschließlich der zuzuordnenden Kosten erfüllt sind, bewertet Ihre Steuerberatung anhand der Planung.

Zum Projektstart helfen das Versorgungskonzept und bereits vorhandene Anlagendaten. Für die weitere Bearbeitung stimmen wir mit Haustechnik und Energieberatung ab, welche Kennwerte und Produktinformationen tatsächlich benötigt werden. Energieplanung und Ökobilanz müssen sich auf dieselbe geplante Lösung beziehen. Stehen Anlagen noch nicht fest, legen wir den weiteren Datenbedarf und gegebenenfalls einen Variantenvergleich vor der Beauftragung gemeinsam fest.

Ja. Wir sichten gemeinsam die nutzbaren Energie- und Gebäudedaten und grenzen die noch fehlenden Nachhaltigkeitsleistungen ab. Dazu können Ökobilanz, Materialkoordination und die Zusammenstellung weiterer Fachbeiträge gehören. Verantwortlichkeiten und Datenübergaben stimmen wir mit Ihrem Energieberater und der Architektur ab. Externe Zertifizierungsgebühren werden von unseren eigenen Leistungen unterschieden. Den konkreten Umfang legen wir in einem projektbezogenen Angebot fest.

Diese Bewertung übernimmt Ihre Steuerberatung. Sie prüft unter anderem Berechtigung, maßgebliche Kosten und die verlangte Vermietung. Wir liefern die vereinbarten technischen Nachweise und begleiten das Zertifizierungsverfahren. Für § 7b sind im aktuellen Bauantragszeitraum Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG erforderlich. Die Schnittstellen sollten früh abgestimmt werden, weil weder ein guter Energiestandard noch das Zertifikat allein eine steuerliche Zusage darstellt.