Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Nürnberg

§ 7b EStG setzt neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen voraus. Für Bauanträge oder Bauanzeigen vom 1. Januar 2023 bis 30. September 2029 gehören Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG zu den Anforderungen. Daneben sind Kostenobergrenzen und Vermietungsbindung zu prüfen. Wir begleiten die technischen Nachweise; die Berechtigung und steuerliche Anwendung beurteilt Ihre Steuerberatung.

Ja. Untergeschosse und zugehörige Konstruktionen können für die Gebäudeökobilanz relevant sein. Welche Bauteile und Mengen zu berücksichtigen sind, klären wir anhand des gewählten Nachweiswegs und der konkreten Gebäudeabgrenzung. Bei mehreren Häusern auf einer Tiefgarage stimmen wir die Zuordnung mit Architektur und Tragwerksplanung ab. Ein pauschaler Zuschlag je Stellplatz ersetzt diese Prüfung nicht.

Das lässt sich aus dem gemeinsamen Grundstück allein nicht ableiten. Gebäudestruktur, Nutzungen und Regeln des registrierten Bewertungssystems bestimmen den passenden Zertifizierungsumfang. Wir prüfen Lageplan, Erschließung und gemeinsame Anlagen und stimmen offene Fragen mit der Zertifizierungsstelle ab. Erst danach legen wir mit Ihnen fest, welche Nachweise gemeinsam genutzt und welche getrennt bearbeitet werden können.

Entstehen durch die Umnutzung tatsächlich neue Wohnungen, kann § 7b EStG infrage kommen. Der bisherige Gewerbezweck allein belegt die Voraussetzungen jedoch nicht. Ihre Steuerberatung prüft die steuerliche Einordnung. Wir klären parallel, ob ein geeigneter QNG Zertifizierungsweg verfügbar ist und welche energetischen und sonstigen Nachhaltigkeitsnachweise für das geplante Gebäude zu erbringen sind.

Hilfreich sind ein Lageplan, Grundrisse und Schnitte sowie Angaben zu Häusern, Wohnungszahl und gemeinsamen Untergeschossen. Ergänzen Sie Planungsstand, Zeitrahmen und bereits beauftragte Fachleistungen. Wir grenzen darauf unsere Zertifizierungsbegleitung, gegebenenfalls die Ökobilanz und benötigte Abstimmungen ab. Gebühren der unabhängigen Zertifizierungsstelle werden von unseren eigenen Leistungen unterschieden und im Angebot nachvollziehbar zugeordnet.

Änderungen an Kellergröße, Konstruktion oder Technik können die zugrunde gelegten Flächen und Mengen verändern. Informieren Sie uns deshalb vor der Umsetzung. Wir prüfen die Auswirkungen im vereinbarten Leistungsumfang und benennen nachzuführende Berechnungen und Unterlagen. Bereits vorhandene Nachweise bleiben nur insoweit nutzbar, wie sie zur geänderten Planung passen. Die steuerlichen Auswirkungen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.