Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Offenbach am Main

Für die neuen Mietwohnungen kann eine Prüfung sinnvoll sein; die Gewerbeflächen werden nicht einfach als begünstigter Wohnraum mitgerechnet. Für den aktuellen Bauantragszeitraum gehören EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG zu den Voraussetzungen. Wir klären die technische Gebäudeabgrenzung und den Zertifizierungsweg. Ihre Steuerberatung beurteilt Kostenaufteilung, Berechtigung und Vermietungsbindung anhand des konkreten Vorhabens.

Eine Umnutzung kann neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen schaffen. Das ist von der bloßen Modernisierung bestehender Wohnungen zu unterscheiden. Bevor Sie QNG als festes Projektziel einplanen, prüfen wir den verfügbaren Zertifizierungsweg für das Gebäude und den geplanten Umbau. Bestandspläne, künftige Grundrisse und Energieplanung bilden dafür die Grundlage. Die steuerliche Einordnung erfolgt durch Ihre Steuerberatung.

Eine Bewertung des Umfelds oder des gesamten Quartiers ersetzt die erforderliche Zertifizierung Ihres Gebäudes nicht. Wir prüfen, welche Siegelvariante und welches registrierte Bewertungssystem zum Vorhaben passen. Gemeinsam genutzte Bauteile und Anlagen müssen dabei nachvollziehbar erfasst werden. Die für § 7b erforderlichen technischen Nachweise werden mit der Energieplanung abgestimmt und durch die zuständigen Stellen geprüft.

Wir erfassen zunächst, welche Ausbauangaben bereits feststehen und welche Annahmen für die Nachweise benötigt werden. Mit Architektur und Haustechnik legen wir einen gemeinsamen Bearbeitungsstand fest. Änderungen an Nutzung oder Ausstattung können Nachweise beeinflussen und sollten vor Umsetzung gemeldet werden. Den zusätzlich notwendigen Prüf- und Abstimmungsumfang vereinbaren wir, damit offene Mieterausbauten die Dokumentation nicht unbemerkt verändern.

Hilfreich sind Bestands- und Entwurfspläne, Flächen je Nutzung, die vorgesehene Wohnungszahl und Angaben zur gemeinsamen Haustechnik. Nennen Sie auch den Genehmigungsstand und bereits beauftragte Fachleistungen. Wir grenzen daraus die benötigte Zertifizierungsbegleitung und noch fehlende Grundlagen ab. Unsere Leistungen sowie externe Prüfgebühren werden nachvollziehbar getrennt; ein verbindlicher Aufwand lässt sich aus der Wohnungszahl allein nicht ableiten.

Wir koordinieren die vereinbarten technischen Nachweise mit Ihrem Planungsteam und bereiten die Einreichung vor. Die akkreditierte Zertifizierungsstelle prüft das Gebäude und entscheidet über QNG. Ihre Steuerberatung bewertet die steuerlichen Voraussetzungen und bereitet die Geltendmachung der Sonderabschreibung vor. Ein Zertifikat allein bestätigt weder Ihre persönliche Berechtigung noch sämtliche steuerlichen Bedingungen. Benötigte Schnittstellen stimmen wir frühzeitig miteinander ab.