Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Oldenburg

Nein. Ein Quartierskonzept liefert wichtige Planungsgrundlagen, ersetzt aber nicht die erforderlichen Nachweise für das konkrete Vorhaben. Für § 7b im aktuellen Bauantragszeitraum gehören bei neuen Mietwohnungen Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG zu den Voraussetzungen. Wir klären den passenden Zertifizierungsweg und die Gebäudeabgrenzung. Ihre Steuerberatung prüft zusätzlich die steuerlichen Bedingungen und deren Anwendung auf Ihr Projekt.

Wir benötigen die für das konkrete Nachweisverfahren relevanten Angaben zur geplanten Versorgung, zu den technischen Anlagen und ihrer Zuordnung zu den Gebäuden. Welche Unterlagen der Betreiber bereitstellen muss, klären wir mit Ihrer Haustechnik. Allgemeine Aussagen über erneuerbare Energie reichen nicht immer als Berechnungsgrundlage aus. Wir erstellen deshalb eine gezielte Datenübersicht und kennzeichnen fehlende oder noch nicht belastbare Angaben.

Gemeinsame Planungs- und Produktinformationen lassen sich häufig geordnet nutzen. Welche Gebäude im Zertifizierungsverfahren zusammen betrachtet werden dürfen und wo eigene Nachweise nötig sind, hängt vom gewählten System und konkreten Anwendungsfall ab. Wir stimmen diese Abgrenzung früh ab. Flächen, Konstruktion und Technik bleiben den jeweiligen Gebäuden zugeordnet. Aus derselben Versorgung oder ähnlichen Grundrissen folgt nicht automatisch ein gemeinsames Zertifikat.

Das kann infrage kommen, wenn durch die Maßnahme neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen entstehen. Eine reine Sanierung bestehender Wohnungen oder ein Austausch der Heizungsanlage reicht nicht. Ihre Steuerberatung beurteilt die steuerliche Einordnung. Wir prüfen daneben, welcher QNG Zertifizierungsweg für das Gebäude und die Maßnahme verfügbar ist und welche Bestandsinformationen sowie zusätzlichen Nachweise dafür benötigt werden.

Wir können im vereinbarten Zertifizierungsumfang die benötigten Daten und Fachbeiträge koordinieren. Dafür werden Ansprechpartner, Zuständigkeiten und Bearbeitungsstände mit der Projektleitung festgelegt. Ihre vorhandenen Planer bleiben für ihre Fachleistungen verantwortlich; der Betreiber liefert die erforderlichen Angaben zur Versorgung. Unser Ziel ist eine nachvollziehbare Unterlagenstruktur für die unabhängige Zertifizierungsprüfung. Weitergehende Projektsteuerung wird nur übernommen, wenn sie ausdrücklich vereinbart ist.

Gebäudezahl, Zeitplan, unterschiedliche Entwurfsstände und gemeinsame Anlagen beeinflussen den Bearbeitungsumfang. Wir klären, welche Daten wiederverwendbar sind und welche Berechnungen oder Abstimmungen je Abschnitt anfallen. Das Angebot beschreibt diese Aufgaben sowie zusätzliche Leistungen transparent. Externe Zertifizierungsgebühren werden von unserem Honorar abgegrenzt. Für eine erste Besprechung helfen ein Übersichtsplan, die vorgesehenen Wohnungszahlen und Angaben zu den geplanten Fertigstellungen.