Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Regensburg

Ein Bausystem oder ein einzelner Baustoff belegt die Voraussetzungen nicht allein. Für den aktuellen Bauantragszeitraum verlangt § 7b EStG unter anderem Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG. Bewertet wird das konkrete Gebäude mit seiner geplanten und ausgeführten Lösung. Wir begleiten die technischen Nachweise. Kostenobergrenzen, Vermietung und persönliche steuerliche Berechtigung prüft Ihre Steuerberatung gesondert.

Der konkrete Bedarf ergibt sich aus Bewertungssystem und beauftragten Nachweisen. Typischerweise müssen Aufbau, Materialmengen, Produktzuordnung und geeignete Nachweisdokumente nachvollziehbar sein. Wir sichten verfügbare Unterlagen und benennen fehlende Angaben vor Fertigung und Montage. Eine allgemeine Produktbroschüre ersetzt die benötigten projektspezifischen Informationen nicht. Die Lieferung der Daten wird mit Herstellern und den zuständigen Fachplanern abgestimmt.

Produktunterlagen können mehrfach nutzbar sein, wenn sie tatsächlich dieselbe Ausführung betreffen. Die Gebäudeökobilanz und weitere Zertifizierungsnachweise bleiben dennoch dem jeweiligen Gebäude zugeordnet. Unterschiedliche Mengen, Technik oder Ausbauvarianten können eigene Bewertungen erfordern. Wir klären gemeinsam nutzbare Grundlagen und kennzeichnen Abweichungen. So wird die Dokumentation übersichtlich, ohne aus gleichen Bauteilen identische Gebäudeergebnisse abzuleiten.

Ein Ersatz sollte vor Freigabe auf Auswirkungen auf die vereinbarten Nachweise geprüft werden. Wir benötigen die genaue Produktbezeichnung, den betroffenen Einsatzbereich und passende Unterlagen. Im beauftragten Umfang bewerten wir die Änderung und zeigen nötige Ergänzungen an Ökobilanz oder Dokumentation auf. Eine gleichartige technische Funktion bedeutet nicht automatisch, dass alle Nachhaltigkeitsanforderungen unverändert erfüllt sind.

Das lässt sich aus der Fertigungsweise allein nicht beantworten. Wir prüfen die konkrete Maßnahme, Nutzung und Abgrenzung gegenüber dem Bestand sowie die verfügbare Anwendung des Bewertungssystems. Ihre Steuerberatung klärt zusätzlich, ob neue begünstigte Mietwohnungen entstehen. Erst auf dieser Grundlage können wir den technischen Nachweisweg und unseren Leistungsumfang beschreiben. Eine pauschale Zusage für Umbauten geben wir nicht.

Sobald Konstruktion und Lieferumfang konkret werden, idealerweise vor verbindlicher Bestellung. Dann können fehlende Produktunterlagen und Anforderungen noch mit den Beteiligten abgestimmt werden. Bei einem späteren Einstieg sichten wir die vorhandenen Unterlagen und benennen verbleibende Möglichkeiten. Unser Angebot unterscheidet Zertifizierungsbegleitung, vereinbarte Berechnungen und Zusatzaufgaben. Die abschließende Zertifizierungsentscheidung trifft die unabhängige Prüfstelle.