Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Stuttgart

Das muss anhand der konkreten Nutzung und Gebäudeabgrenzung geprüft werden. § 7b EStG betrifft neue Mietwohnungen; weitere Nutzungen sind steuerlich gesondert einzuordnen. Für den aktuellen Bauantragszeitraum sind Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG zu berücksichtigen. Wir klären die technische Systemanwendung und benötigten Nachweise. Ihre Steuerberatung bewertet die steuerliche Zuordnung und die übrigen Voraussetzungen.

Wir brauchen die vorgesehenen Nutzungsarten, Flächen und verfügbaren Planungsannahmen sowie Informationen zu gemeinsamen Anlagen. Mit Architektur und Fachplanung klären wir, welche Ausbauangaben für die Zertifizierung erforderlich sind und wann sie vorliegen müssen. Noch unbekannte Produkte werden nicht stillschweigend als nachgewiesen behandelt. Die daraus entstehenden Aufgaben und Zuständigkeiten legen wir für den weiteren Projektablauf nachvollziehbar fest.

Eine Umnutzung kann grundsätzlich neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen hervorbringen. Ob § 7b EStG im Einzelfall anwendbar ist, beurteilt Ihre Steuerberatung. Wir prüfen parallel, ob ein geeigneter QNG Zertifizierungsweg für Gebäude und Maßnahme verfügbar ist. Dafür benötigen wir unter anderem Bestands- und Entwurfspläne. Die frühere Büronutzung allein belegt weder die technische Zertifizierbarkeit noch eine steuerliche Begünstigung.

Wir stimmen mit Ihrer Haustechnik und Energieberatung ab, welche Anlagen welche Nutzungsbereiche versorgen und welche Daten für die Nachweise gebraucht werden. Diese Zuordnung muss zu Flächen und Gebäudeabgrenzung passen. Die Ökobilanz und weitere Zertifizierungsunterlagen werden auf derselben Grundlage bearbeitet. Ändert sich die Nutzung eines Bereichs, prüfen die Beteiligten, welche Berechnungen und Annahmen entsprechend anzupassen sind.

Nein. Ziele einer Stadtentwicklung oder Anforderungen aus einer Projektvereinbarung sind zunächst eigene Vorgaben. Sie müssen für das konkrete Vorhaben eingeordnet werden und belegen für sich genommen kein QNG Siegel. Wir gleichen nutzbare Fachbeiträge mit dem gewählten Bewertungssystem ab und benennen fehlende Nachweise. Prüfung und Siegelvergabe übernimmt die akkreditierte Zertifizierungsstelle; die steuerliche Anerkennung folgt einer gesonderten Prüfung.

Wir ergänzen die vereinbarten Zertifizierungsaufgaben und stimmen Datenbedarf und Zuständigkeiten mit Ihrer Architektur ab. Bei Nutzungsmischung sind ein gemeinsamer Grundrissstand und eindeutige Ausbaugrenzen besonders hilfreich. Bereits erstellte Fachbeiträge werden auf Nutzbarkeit geprüft. Das Angebot benennt unsere Leistungen und offene Zusatzaufgaben. Ihre Planer behalten ihre jeweiligen Verantwortlichkeiten; die Begleitung führt die benötigten Nachweise für die unabhängige Prüfung zusammen.