Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Wiesbaden

Nein. Eine konkrete Versorgung ist nur ein Teil der technischen Planung. Für neue Mietwohnungen im aktuellen Anwendungszeitraum sind unter anderem EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG erforderlich. Konstruktion, Technik und weitere Nachhaltigkeitsanforderungen müssen gemeinsam bewertet werden. Wir stimmen benötigte Versorgerdaten mit Ihrem Team ab. Die steuerliche Berechtigung, maßgeblichen Kosten und Vermietungsvoraussetzungen prüft Ihre Steuerberatung zusätzlich.

Die kommunale Planung bietet eine erste Orientierung zu voraussichtlichen Versorgungsgebieten. Für die Berechnungen benötigen wir die tatsächlich geplante Technik und gegebenenfalls konkrete Angaben des Versorgers. Eine Kartendarstellung wird weder als Anschlussbestätigung noch als QNG Nachweis übernommen. Sind mehrere Lösungen offen, vereinbaren wir mit Ihnen einen begrenzten Variantenvergleich und stimmen die dafür benötigten Daten mit der Fachplanung ab.

Der Austausch einer Heizung in vorhandenen Wohnungen schafft allein keine neuen Wohnungen im Sinne von § 7b EStG. Anders kann ein Vorhaben einzuordnen sein, bei dem durch Ausbau oder Umnutzung zusätzliche Mietwohnungen entstehen. Dann prüfen wir zunächst den verfügbaren Zertifizierungsweg und die technischen Schnittstellen zum Bestand. Ihre Steuerberatung entscheidet über die steuerliche Einordnung der konkreten Maßnahme und Kosten.

Eine Änderung muss anhand der betroffenen Nachweise geprüft werden, bevor sie umgesetzt wird. Wärmebereitstellung, Anlagentechnik und notwendige bauliche Anpassungen können Energieplanung und Ökobilanz beeinflussen. Wir klären mit Ihrer Energieberatung, welche Daten aktualisiert werden müssen und welche zusätzlichen Aufgaben daraus entstehen. Eine unveränderte Erfüllung der Anforderungen setzen wir nicht voraus; den Bearbeitungsumfang stimmen wir mit Ihnen ab.

Wir können die vereinbarte QNG Begleitung ergänzen, ohne die vorhandene Energieplanung zu ersetzen. Zuerst klären wir Planungsstand, Zuständigkeiten und verfügbare Daten. Darauf aufbauend grenzen wir Ökobilanz, Nachhaltigkeitsnachweise und Koordination der Einreichung ab. Für die technischen Grundlagen bleibt Ihr Energieberater eingebunden. Unsere eigenen Leistungen und externe Zertifizierungsgebühren werden im Angebot nachvollziehbar unterschieden, damit der Umfang für alle Beteiligten klar ist.

Für eine erste Einordnung genügen zunächst Entwurf, Wohnungszahl, ungefähre Flächen und Planungsstand. Nennen Sie die diskutierten Versorgungsvarianten und vorhandene Rückmeldungen eines Versorgers. Auch bereits beauftragte Fachplaner und der Zeitplan sind hilfreich. Wir zeigen, welche Grundlagen für eine belastbare Bearbeitung noch fehlen, und grenzen den passenden Leistungsumfang ab. Eine technische oder steuerliche Zusage ist damit nicht verbunden.