Sonder AfA für Neubau und Sanierung in Würzburg

Das kann infrage kommen, wenn durch die Maßnahme neue, bisher nicht vorhandene Mietwohnungen entstehen. Die reine Verbesserung einer vorhandenen Wohnung reicht nicht. Ihre Steuerberatung beurteilt die steuerlichen Voraussetzungen. Wir prüfen den verfügbaren Zertifizierungsweg und die benötigten technischen Nachweise für das konkrete Gebäude. Für den aktuellen Bauantragszeitraum sind Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG zu berücksichtigen.

Wir erfassen zunächst die bestehende Nutzung und die geplanten zusätzlichen Wohnungen anhand der Unterlagen. Architektur und Steuerberatung klären die baurechtliche beziehungsweise steuerliche Einordnung. Für die Zertifizierungsbegleitung betrachten wir anschließend das konkrete Gebäude und die Systemanwendung. Zusätzliche Fläche allein genügt nicht als Nachweis einer neuen Wohnung; auch die technische Zertifizierbarkeit wird nicht pauschal vorausgesetzt.

Hilfreich sind Bestandspläne, die geplanten neuen Grundrisse, Schnitte, Angaben zu Bauteilaufbauten und zur vorhandenen Wärmeversorgung. Nennen Sie zusätzlich bisherige und künftige Nutzung sowie den Genehmigungsstand. Fehlende Daten machen wir in einer Aufgabenübersicht sichtbar. Wir stimmen ab, welche Informationen Ihr Planungsteam liefern kann und welche ergänzenden Untersuchungen oder Nachweise gesondert erforderlich werden.

Das hängt vom gewählten Zertifizierungsweg und der Gebäudeabgrenzung ab. Bestehende Bauteile, gemeinsame Anlagen und Erschließungsbereiche können für die Bewertung relevant sein. Wir klären vor der Beauftragung, welche Unterlagen zum gesamten Gebäude benötigt werden. Die Beschränkung eines Bauauftrags auf das Dachgeschoss bedeutet deshalb nicht automatisch, dass alle Nachweise nur diese neue Fläche betreffen.

Ja. Wir können die vereinbarte QNG Begleitung und gegebenenfalls Ökobilanz ergänzen, während Ihre Energieberatung die energetische Planung weiterführt. Dafür stimmen wir Planungsstände, Zuständigkeiten und benötigte Daten ab. Bei einer Aufstockung sind insbesondere die zugrunde gelegten Gebäudeteile und gemeinsamen Anlagen eindeutig festzuhalten. Unser Angebot beschreibt die Ergänzungen und grenzt bereits beauftragte Fachleistungen nachvollziehbar ab.

Nein. Die passende Systemanwendung muss für Nutzung, Gebäude und Maßnahme verfügbar sein. Eine bloße Modernisierung vorhandener Wohnungen ist außerdem keine neue Wohnung im Sinne des § 7b EStG. Bei anderen steuerlichen Wegen, etwa für bestimmte Denkmalmaßnahmen, können behördliche Bescheinigungen maßgeblich sein. Wir klären unsere technische Rolle; die steuerliche Auswahl und Anerkennung beurteilt Ihre Steuerberatung.